不動産投資・収益物件のインベスター

こんにちは。生命保険・損害保険を中心にファイナンシャルプランナーとして阪神間を中心に活動しています大野と申します。

ここでは、収益物件を所有の方にとって保険のちょっとお得な情報をはじめ、実際にあった事例、他にも私の日常等を発信していきます。
「おっ、ちょっと面白そう」って思っていただけましたら覗いてみてください。

さて、今回は水漏れ事故①です。
これは、様々な悩みを抱えるマンション経営者にとって共通の問題のひとつかと思います。

12月29日
家族3人で5階に住む入居者Ａさん一家は、特にトラブルや家賃滞納等もなく3年程前から住んでいます。いつもより隅々までキレイにしようと毎年恒例の大掃除をしていました。網戸を外したり、カーテンを洗ったりと。また、洗濯機をずらして床などを拭いたりしました。何事もなく掃除は終わったはずだったのですが…。

12月30日
真下に住む4階のＢさんが、Ａさん宅を訪ねてきました。
ＡさんとＢさんは、今まで特に面識はありませんでした。
Ａさんは、こんな年末になんやろう。。。と、不思議に思いながら「どうかしましたか？？」と、応対しました。
Ｂさん「あのー、どこか水が漏れてたりしませんか…？」
Ａ「・・・？？？」

最初は、何のことかわからなかったＡさん。
最終的には、洗濯機を動かしたことにより排水ホースが配管から外れかけていたそうです。
Ｂさんが声を掛けたことにより大惨事には至らなかったのですが、それでも
① Ａさんの床下の修繕
② Ｂさんの天井・壁を修繕
③ Ｂさんの家財道具に被害
おおよそ100万円程の費用が発生しました。

今回のことはＡさんが原因なので、
Ａさん自身が入居者用火災保険に加入していれば
① Ａさんの床下の修繕 →借家人賠償責任特約
② Ｂさんの天井・壁を修繕 →借家人賠償責任特約
③ Ｂさんの家財道具に被害 →個人賠償責任特約

このように対応できたのですが…
Ａさんは火災保険に加入していませんでした。
正確に言うと、3年前の賃貸借契約時は流れ作業で火災保険の契約もしていたのですが、2年後の更新手続きを失念してしまっていました。
結果、全額自己負担することになったＡさん。
2ヶ月後、ＡさんもＢさんも退居してしまいました。

2年間で15,000～20,000円程で加入できる賃貸用火災保険。

トラブルや退居に繋がらない為にも、
入居者の賃貸用火災保険を更新しているかチェックしましょう。

オーナー自身がチェックするか、管理会社等に任せるか。

今後は、こういう部分もきちんとするのが必要になってくるでしょうね。


「火災保険の掛金を少しでも合理化したい」
「現在の保険が事業用なのか居住用なのか知りたい」
「補償の内容を確認しておきたい」
「大きい修繕に向けて、効率良く積み立てておきたい」

等あれば、先ずはご契約の代理店へお問い合わせください。
保険証券をご用意いただければ、弊社にて確認も可能です。

マンション経営者の方々にとって、
合理化・リスク管理のお手伝いに貢献できれば幸いです。

次回は、
『水漏れ事故②退居した空室から水漏れ！責任の所在はどこ！？』
の予定です。最後までお読みいただき有難うございました。